Ein wenig Wissen.
Ein besserer Start.

AUSZUG 001 · DAS BUDGET

Die Kaltmiete ist erst der Anfang.

Fragen Sie nach der Warmmiete, den enthaltenen Kosten und allen separat zu zahlenden Rechnungen.

Vergleichen Sie Wohnungen anhand derselben monatlichen Gesamtkosten. Fragen Sie nach einer Aufschlüsselung, statt anzunehmen, dass die angegebene Warmmiete alles umfasst.

Weitere Informationen: Willkommenszentrum Berlin: Mietvertrag (deutsch).

AUSZUG 002 · DIE KOSTEN

Eine niedrige Vorauszahlung ist keine niedrige Rechnung.

Fragen Sie, ob Nebenkosten als Vorauszahlung oder Pauschale berechnet werden und wie die Abrechnung erfolgt.

Fragen Sie bei Vorauszahlungen nach einer aktuellen Jahresabrechnung, sofern verfügbar. Eine niedrige monatliche Vorauszahlung kann später eine größere Nachzahlung bedeuten.

Weitere Informationen: BGB § 556: Betriebskosten und Vorauszahlungen (deutsch).

AUSZUG 003 · DIE HEIZUNG

Fragen Sie, wie das Wasser warm wird.

Klären Sie Heizung und Warmwasser sowie die Energieverträge, die Sie selbst abschließen müssen.

Fragen Sie gezielt nach elektrischer Warmwasserbereitung oder einer eigenen Gastherme. Berücksichtigen Sie die Versorgungskosten und nicht nur den Mietbetrag.

AUSZUG 004 · DAS BUDGET

Planen Sie auch die Kosten zum Einzug ein.

Berücksichtigen Sie Kaution, Umzug, mögliche doppelte Miete und Einrichtung, bevor Sie zusagen.

Trennen Sie das einmalige Einzugsbudget von Ihrer monatlichen Obergrenze. Eine Wohnung kann im Alltag bezahlbar sein und beim Start trotzdem mehr Geld erfordern als erwartet.

AUSZUG 005 · DAS SUCHPROFIL

Drei Dinge sind wichtig. Der Rest ist verhandelbar.

Unterscheiden Sie, was Sie wirklich brauchen und was einfach schön wäre.

Notieren Sie drei unverzichtbare Anforderungen und einige Wünsche. Nutzen Sie die Liste bei jeder Besichtigung, damit ein schönes Foto nicht unbemerkt Ihre Kriterien verändert.

AUSZUG 006 · DER KIEZ

Besuchen Sie die Straße zweimal.

Einmal an einem Werktagmorgen, einmal am Abend. Hören Sie auch hin, statt nur zu schauen.

Erkunden Sie die Umgebung zu Zeiten, die für Ihren Alltag wichtig sind. Achten Sie auf Lieferverkehr, Straßenverkehr und benachbarte Lokale. Der Name eines Bezirks sagt noch wenig über eine bestimmte Straße aus.

AUSZUG 007 · DIE LAGE

Testen Sie den Weg ab der Haustür.

Prüfen Sie den tatsächlichen Arbeits- oder Schulweg, einschließlich Fußwegen und Umstiegen.

Planen Sie mit der genauen Adresse und Ihrer üblichen Abfahrtszeit. Zählen Sie Fußwege und Umstiege mit. Die Nähe zu einer Station ist nur ein Teil des Weges.

AUSZUG 008 · DAS SUCHPROFIL

Nicht alles muss mit dem ersten Umzug passen.

Überlegen Sie, ob Sie zunächst möbliert auf Zeit oder gleich längerfristig wohnen möchten.

Klären Sie Aufenthaltsdauer und Möblierung, bevor Sie Angebote vergleichen. Bei einer Übergangswohnung sollten Sie Enddatum und Kosten eines weiteren Umzugs einplanen.

AUSZUG 009 · DIE BEWERBUNG

Mappe vorbereiten. Unterlagen gezielt weitergeben.

Halten Sie Einkommens- und Identitätsnachweise bereit. Versenden Sie nur, was im jeweiligen Schritt benötigt wird.

Gut vorbereitet zu sein bedeutet nicht, bei jeder Anfrage sämtliche persönlichen Unterlagen zu versenden. Die Berliner Datenschutzbehörde unterscheidet zwischen Besichtigungsanfrage, Bewerbung und Prüfungen kurz vor dem Vertragsabschluss.

Weitere Informationen: Berliner Datenschutzbehörde: Mietbewerbungen (deutsch).

AUSZUG 010 · DIE BEWERBUNG

Keine deutsche Bonitätshistorie? Erklären Sie es.

Fragen Sie nach akzeptierten Alternativen, etwa einer Arbeitgeberbestätigung oder Einkommensnachweisen.

Erklären Sie Ihren Zuzug, statt eine Lücke offen zu lassen. Stimmen Sie passende Nachweise mit Makler oder Vermieter ab. Alternativen werden nicht automatisch akzeptiert.

AUSZUG 011 · DIE BEWERBUNG

Selbstständiges Einkommen braucht einen Verlauf.

Zeigen Sie aktuelle Einnahmen zusammen mit Steuerunterlagen und gegebenenfalls bestätigten laufenden Aufträgen.

Zeigen Sie den Einkommensverlauf und nicht nur einen besonders guten Monat. Fragen Sie nach den benötigten Nachweisen und versenden Sie keine unnötigen Kunden- oder Kontoinformationen.

AUSZUG 012 · DIE BEWERBUNG

Machen Sie die erste Anfrage leicht zu beantworten.

Schreiben Sie, wer wann einziehen möchte und warum diese Wohnung zu Ihnen passt.

Halten Sie die erste Anfrage kurz und konkret. Nennen Sie das Inserat und eine klare Kontaktmöglichkeit. Weitere Angaben folgen, wenn sie benötigt werden.

AUSZUG 013 · DIE WOHNUNGSSUCHE

Portale sind ein Weg. Nicht der einzige.

Wir nutzen auch unser Netzwerk aus Maklern und Vermietern, direkte Anfragen und Empfehlungen.

Teilen Sie den Menschen, die Ihnen helfen, ein klares Suchprofil mit. Wir nutzen öffentliche Inserate ebenso wie Kontakte und direkte Anfragen. Kein einzelner Weg kann eine bestimmte Wohnung versprechen.

AUSZUG 014 · DIE WOHNUNGSSUCHE

Lassen Sie Suchalarme die Routine übernehmen.

Richten Sie passende Suchalarme ein und überprüfen Sie Ihre Kriterien anhand der tatsächlichen Angebote.

Suchalarme ergänzen direkte Anfragen und Kontakte. Prüfen Sie, wenn möglich, auch benachbarte Lagen oder eine andere Zimmerzahl, statt immer dieselbe Suche zu wiederholen.

AUSZUG 015 · DIE PRÜFUNG

Für eine Besichtigung braucht es keine Kaution.

Zahlen Sie nicht für einen Besichtigungsschlüssel. Prüfen Sie Angebot und Anbieter, bevor Sie Geld überweisen.

Vorauszahlungen für den Zugang zu einer Besichtigung sind ein bekanntes Betrugsmuster. Eine echte Mietkaution hat einen anderen Zweck und ist keine Besichtigungsgebühr.

Weitere Informationen: Verbraucherzentrale: falsche Immobilienanzeigen (deutsch).

AUSZUG 016 · DIE PRÜFUNG

Prüfen Sie, wo das Foto noch auftaucht.

Nutzen Sie bei verdächtigen Inseraten eine umgekehrte Bildersuche und prüfen Sie die angegebene Adresse.

Prüfen Sie, ob dieselben Bilder mit anderen Adressen oder Kontaktdaten angeboten werden. Eine Übereinstimmung ist ein Anlass zur Prüfung, kein automatischer Betrugsbeweis. Fotos zeigen nicht, wer zur Vermietung berechtigt ist.

Weitere Informationen: Verbraucherzentrale: falsche Immobilienanzeigen (deutsch).

AUSZUG 017 · DIE BESICHTIGUNG

Fotos oder Video? Fragen Sie vorher.

Holen Sie vor Fotos oder Videos eine Erlaubnis ein, besonders in einer bewohnten Wohnung.

Fragen Sie die Person, die Sie durch die Wohnung führt, und gegebenenfalls die aktuellen Bewohner. Nehmen Sie Menschen oder persönliche Gegenstände nicht unnötig auf. Eine Besichtigungserlaubnis ist keine pauschale Aufnahmeerlaubnis.

Weitere Informationen: Berliner Datenschutzbehörde: Besichtigungen und Fotos (deutsch).

AUSZUG 018 · DIE BESICHTIGUNG

Bringen Sie die entscheidenden Fragen mit.

Fragen Sie nach offenen Kosten, Vertragsbedingungen und allem in der Wohnung, das erklärt werden sollte.

Notieren Sie wichtige Fragen vor dem Termin. Bleiben Sie freundlich, aber lassen Sie entscheidende Unklarheiten nicht aus Höflichkeit offen.

AUSZUG 019 · DAS HAUS

Schauen Sie genau hin. Fragen Sie nach.

Achten Sie auf Feuchtigkeit oder Schäden in Wohnung und Treppenhaus. Fragen Sie nach Reparaturen, statt zu vermuten.

Notieren Sie Beobachtungen und fragen Sie, ob ein Problem untersucht oder behoben wurde. Ein Fleck oder ein ungepflegter Eingang ist eine Beobachtung, noch keine Diagnose des Hauses.

AUSZUG 020 · DIE EXTRAS

Ein Keller ist nützlich. Ein versprochener Keller weniger.

Klären Sie, welche Keller-, Stellplatz- oder Gartennutzung enthalten ist, und lassen Sie dies festhalten.

Vergleichen Sie die Vertragsangaben mit dem Gezeigten. Klären Sie, ob eine Fläche Ihnen allein oder gemeinschaftlich zur Verfügung steht und ob sie zusätzlich kostet.

AUSZUG 021 · DER VERTRAG

Lesen Sie auch die Miete fürs nächste Jahr.

Prüfen Sie bei einer Staffelmiete alle vorgesehenen Erhöhungen und Termine, bevor Sie die Kosten beurteilen.

Bei einer Staffelmiete sind spätere Beträge vereinbart. Nehmen Sie die gesamte Staffel in Ihre Planung auf, statt nur die erste Miete zu beurteilen.

Weitere Informationen: BGB § 557a: Staffelmiete (deutsch).

AUSZUG 022 · DER VERTRAG

Auch der Index gehört zum Preis.

Lassen Sie sich eine Indexklausel erklären und berücksichtigen Sie mögliche Mietänderungen.

Eine Indexmiete knüpft die Miete an den Verbraucherpreisindex. Sie ist keine einfache jährliche Feststeigerung. Lassen Sie unklare Klauseln erklären oder unabhängig prüfen.

Weitere Informationen: BGB § 557b: Indexmiete (deutsch).

AUSZUG 023 · DER VERTRAG

Prüfen Sie, wann Sie wieder ausziehen können.

Lesen Sie Kündigungsfristen, Mindestlaufzeit und ein mögliches festes Vertragsende vor der Unterschrift.

Unbefristete und befristete Verträge unterscheiden sich. Prüfen Sie auch einen möglichen Ausschluss der ordentlichen Kündigung. Lassen Sie unklare Regelungen prüfen, bevor Sie mit einem angenommenen Auszugstermin planen.

Weitere Informationen: Willkommenszentrum Berlin: Mietvertrag (deutsch).

AUSZUG 024 · DER VERTRAG

Verstehen Sie auch die Anlagen.

Lesen Sie Vertrag, Ergänzungen und Hausordnung. Lassen Sie sie bei Bedarf übersetzen oder fachkundig prüfen.

Prüfen Sie Namen, Mietbeginn, Miete und Extras. Verlassen Sie sich nicht auf eine kurze Zusammenfassung, wenn eine Klausel Ihre Kosten oder Aufenthaltsdauer beeinflussen kann.

AUSZUG 025 · DIE KAUTION

Eine Barkaution darf in Raten gezahlt werden.

Bei Wohnraummiete sind drei gleiche Monatsraten gesetzlich vorgesehen. Die erste ist bei Mietbeginn fällig.

Nach § 551 BGB beträgt die Kaution höchstens drei Monatsmieten ohne ausgewiesene Betriebskosten. Das gesetzliche Ratenrecht gilt für die Barkaution. Prüfen Sie Betrag und Zahlungsregelung.

Weitere Informationen: BGB § 551: Mietkaution (deutsch).

AUSZUG 026 · DIE KÜCHE

Fragen Sie, wem die Küche gehört.

Ist sie enthalten, separat vermietet oder vom Vormieter zu übernehmen? Lassen Sie die Antwort schriftlich festhalten.

Halten Sie bei einer Übernahme Gegenstände, Zustand und Preis separat fest. Klären Sie Eigentum und Reparaturzuständigkeit. Eine schöne Küche beantwortet diese Fragen nicht.

AUSZUG 027 · DAS INVENTAR

Möbliert braucht eine Inventarliste.

Prüfen Sie enthaltene Möbel und Geräte, ihren Zustand und vorhandene Mängel.

Vergleichen Sie die Inventarliste mit den bei Übergabe vorhandenen Dingen. Testen Sie Geräte, soweit möglich, und halten Sie Abweichungen fest, bevor Sie den Zustand bestätigen.

AUSZUG 028 · DIE ÜBERGABE

Der Kratzer gehört ins Protokoll.

Prüfen Sie Raum für Raum und halten Sie vorhandene Schäden im Übergabeprotokoll und auf Fotos fest.

Prüfen Sie auch Böden und Einbauten. Lassen Sie beide Seiten unterschreiben und behalten Sie eine Kopie. Wird ein Punkt unterschiedlich beurteilt, halten Sie das fest, statt eine unzutreffende Beschreibung zu unterschreiben.

Weitere Informationen: Willkommenszentrum Berlin: Übergabeprotokoll (deutsch).

AUSZUG 029 · DIE ÜBERGABE

Die Zähler verdienen eine Nahaufnahme.

Notieren Sie Zählernummern, Zählerstände und Datum bei der Schlüsselübergabe.

Fotografieren Sie, soweit zugänglich, Zählernummer und Stand. Bewahren Sie Kopien auf und melden Sie die Werte dem zuständigen Versorger oder der Verwaltung.

AUSZUG 030 · NACH DEM EINZUG

Melden Sie einen neuen Mangel zeitnah.

Fotografieren Sie ihn und informieren Sie Vermieter oder Verwaltung zeitnah schriftlich. Bewahren Sie die Korrespondenz auf.

Nennen Sie Ort, genaue Beschreibung und Datum der Feststellung. Es gibt keine allgemeine Sieben-Tage-Frist, nach der eine Meldung unnötig wäre. Dringende Schäden sollten Sie sofort melden.

Weitere Informationen: BGB § 536c: Mängelanzeige (deutsch).